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纽约,这座国际化的大都市,是全世界的金融、艺术、文化中心,也是全球房价最高的地域之一。在纽约拥有一方属于自己的房产,居家置业,养儿育女,也是许多人美国梦的重要一环。作为纽约长岛首家华人地产经纪公司,安居地产认真倾听您的个人需求,提供诚信的服务和专业的意见,积极主动的为您争取最好的价格,让您在最短的时间,了解自我,了解市场,找到最适合自己的房产,成功打理这笔人生最大的投资之一。为了帮助各位纽约买房的朋友,我们整理了以下八个购房步骤。

 

1. 联系安居

我们的专业团队有着丰富的买方经纪的经验,他们将为您全面说明纽约买房的详细流程和法律法规,并根据您的具体情况,对地域、价位、房型提出我们的建议。您还可以与我们签订买方经纪的授权,可以通过我们在当地深厚的人脉,为你介绍最新最全的房源,包括各种尚未上市或者Exclusive的房源。任何买房租房的问题,请随时联系我们

 

 

 2. 贷款预批

买房诸多准备,最重要的是心理上和财务上的准备。如果是现金买房,我们建议您,将资金汇到美国当地银行,并至少有60天的流水账;如果需要贷款,请及早向银行申请贷款预批信,这样可以更好的评估自我财力,决定自己看房选房的价位区间。同时,由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明,也能让您在出价时更有说服力。

 

3. 选房看房

根据您的家庭需要和财务能力,我们的经纪将先为您选定合适的地点、价位、房型,并通过电话电邮等方式浏览筛选。然后由专业经纪带您实地看房,并介绍周边的学区优劣、交通状况、公园购物等情况,让您不仅了解房子本身的特点,并对所处的社区环境有个全面的了解和综合的评估。

 

4. 出价议价

选定满意的房子后,安居的经纪会为你进行全面的市场分析,综合上市历史、周边交易和政府估价等多方面因素,并通过与卖家或卖方经纪的多轮沟通,帮买家确定合理的报价,主动争取最大的权益,并与卖家确定贷款过户等细节,最终达成双方都能接受的价格和条款。

 

5. 验屋报告

价格接受以后,按照纽约州的惯例,买家一般会聘请专业有执照的验屋师来检查房子。验屋费由买家付,验屋师也是对买家负责。如果发现存在大的结构问题,买家可以取消出价;如果小的问题,可以要求卖家修理或重新协商买价。如果需要,安居地产可以建议两到三位经验丰富口碑好的验屋师,由买家从中选择决定。

 

 

6. 签订合约

纽约州的房屋交易,买卖双方都需要聘请专业的律师,代为拟定合约并检查条款。签约时,买方一般需缴纳房价10%的定金,并存入卖方律师的托管账户(Escrow Account)。签约后,卖方不得将房屋卖给别人,而买家如果退出合约,定金也就拿不会来了。当然,如果产权有问题或贷款没有批准,买家通常可以拿回定金,具体问题请咨询律师。

 

7. 贷款产权

签约后,如果需要贷款,买家一般有60-90天去申请银行的审批。如果是现金买房,可以省略此步骤。于此同时,买家律师将聘请产权调查公司,确定房屋类型(一家庭或两家庭),其产权不存在争议,没有抵押贷款,没有违章建筑。另外买家订购房屋地块的平面图(Survey)厘定与邻居的边界。安居地产也会与律师及产权公司随时沟通,及时告知买家进展。

 

8. 过户交房

产权及贷款完成后,安居地产将帮助协调各方时间,敲定过户日期。过户前48小时内,我们的经纪会带买家进行最后的检查(Final Walk-through),确定水电气工作正常以及房屋其它状况良好。过户时协同律师和银行,解释说明相应的过户费用,并帮助买家将水电煤气服务转入新屋主的名下。